На паях в квартиру
Самый простой способ получить собственную квартиру – неожиданное наследство! Конечно, такой вариант тоже имеет место быть, но для большинства россиян он более сказочный, чем возможность существования Деда Мороза. Реальность ждет вас в потребительской кооперации.
Квартирный вопрос в России остро стоит почти сто лет, с момента массового оттока населения из деревни в город. Жизнь в бараках, в общежитиях, впятером в «однушке» – это до сих пор проза бытия, с которой все еще вынуждены мириться сотни тысяч россиян. И каждый ищет путь решения проблемы: и в мегаполисах, и в провинциальных городах и поселках они одинаково сложны.
Собственно, вариантов не так много, самых очевидных – два. Первый, если у вас стабильный доход и вы можете купить квартиру за наличные. Но не у всех, к сожалению, есть свободные 3–4 млн рублей, которые легко инвестировать в строительство приличной однокомнатной квартиры на этапе закладки фундамента дома. А если деньги есть, но нет времени ждать строительства 2–3 года? К вашим услугам вторичный рынок жилья – квартиры уже готовы, только метраж нередко оставляет желать лучшего, да и коммуникации напоминают, что созданы они во времена «расцвета стагнации социализма».
А что же делать тем, у кого нет свободных миллионов, а жить хочется по-человечески? Выбираем второй путь. Идем в банк за ипотечным кредитом! Это даже не путь, а целая наезженная магистраль: освещенная неоновыми вывесками, выложенная изящной плиткой, с солидной рекламной поддержкой. Красивый сюжет, узнаваемые лица актеров – банки используют все хитрые приемы, чтобы донести до своих потенциальных клиентов выгоды коммерческого предложения. Но, становясь клиентом, вы автоматически превращаетесь в должника, рискуя в один момент потерять очень многое. Но, как показывает практика, даже стать должником, оказывается, не так просто, банки не дают деньги кому попало. Вас будут тщательно проверять: кредитную историю, уровень дохода и с радостью примут ваше ценное имущество в качестве залога. При общении с банками надо помнить – ближайшие 20–30 лет вам предстоит каждый месяц отдавать приличную часть заработков в погашение кредита, причем конечная сумма выплат гарантированно превысит стоимость покупаемого жилья не менее чем в полтора раза.
Словом, поводов для пессимизма хоть отбавляй. Но есть, оказывается, и третий путь. Как все хорошо забытое старое, он стал по-настоящему новым. В советское время жилищно-строительные кооперативы специально создавались методом народной инициативы для решения квартирного вопроса. Сами договаривались с подрядчиками, сами строили и деньги считали. Важен был принцип – люди накапливали паи и в итоге получали квартиру практически по себестоимости.
Как оказалось, накопительную схему можно успешно применять и в рамках потребительского общества. Практика организации потребительских обществ давно пользуется хорошей репутацией в странах Западной Европы. Жители Британии, Швеции, Норвегии, Швейцарии по достоинству оценили преимущества участия в потребительских обществах. Объем реализованных товаров и услуг предприятиями потребительской кооперации в вышеперечисленных странах достигает 20% от национального товарооборота. Во многом именно такой подход к решению своих проблем и обеспечивает европейцам высокое качество жизни, социальную стабильность и лидирующие позиции в списке самых счастливых наций.
На территории Российской Федерации с 1992 года действует федеральный закон о потребительской кооперации. За 20 лет правоприменительной практики в него вносились изменения, дополнения, последняя действующая редакция закона принята 23 апреля 2012 года. Закон не только регламентирует деятельность потребительских обществ, но и гарантирует им государственную поддержку с учетом их социальной значимости. Использовать весь потенциал этого закона стремятся во многих городах страны. Наиболее активно в этом направлении действуют в Санкт-Петербурге. Жители северной столицы все меньше стараются уповать на удачу или «добрые» банки, а стремятся грамотно вкладывать средства в потребительскую кооперацию. Например, так поступают члены потребительского общества «Литвиненко и сотоварищи» (подробнее на сайте po-litis.com), где действует своя накопительная программа по приобретению жилья.
Участие в жилищно-накопительной программе освобождает пайщиков от трудоемкого поиска поручителей, сбора большого количества документов, заботы о своей кредитной истории и двукратной переплаты по кредиту. Программа предлагает на выбор различные схемы накопления с первоначальным взносом от 2 до 30% и различными сроками платежей. Пайщиком, а следовательно, и участником программы может стать каждый, кому уже исполнилось 16 лет. Кто-то хочет улучшить жилищные условия, кто-то думает о будущем своих детей и хочет накопить средства на покупку квартиры для любимого ребенка, пока тот еще учится, кому-то просто необходимо перевезти родителей поближе, чтобы было удобнее навещать. Мотивы у всех свои, но вот цель одна – стать более независимым в квартирном вопросе. Вернее, сделать так, чтобы этого вопроса больше никогда не было.
