Рынок ипотеки снизил динамику роста и начал копить спрос
Количество заявок на ипотеку выросло на четверть в сравнении с январем, но до уровня 2024 года рынку очень далеко, следует из данных аналитического центра TYMY, с которыми ознакомились «Известия» 9 марта. Аналитики отмечают, что долгий период охлаждения приведет к накоплению отложенного спроса.
По данным исследования, в феврале 2025 года количество заявок на ипотеку выросло на 27,25% в сравнении с январем. В сегменте ипотеки на готовое жилье рост месяц к месяцу составил 23,24%, в сегменте новостроек динамика немного выше — рост на 29,36%. В январе и феврале доля ипотеки на первичном рынке в общей структуре спроса составляет порядка 70%, доля ипотеки на готовое жилье, соответственно, находится на уровне 30%. Если сравнивать год к году (февраль 2025 к февралю 2024-го), общее число заявок на ипотеку сократилось на 34,37%.
«В феврале мало кто ждал существенного оживления на рынке ипотеки, хотя обычно этот месяц уже показывает положительную динамику в сравнении с традиционным январским спадом. Так, в 2024 году рост числа заявок на ипотеку в феврале к январю составлял 50,6%. А вот на март и апрель 2025 года у большинства банков уже более оптимистичные прогнозы, для этого сейчас есть несколько предпосылок», — отметил руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников.
Аналитики напомнили, что с 1 марта Центробанк снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, результатом будет рост доли одобрений по заявкам. А кроме этого, небольшое оживление ожидается в кредитовании под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Тут существенного всплеска не планируется, новые правила с финансированием строительства через эскроу-счета рынок пока только тестирует, и они, безусловно, ограничат возможности покупателей и приведут к повышению цен.
«Весной загородный рынок всегда оживает естественным образом — сезон для индивидуального строительства в большинстве регионов России не очень длинный, поэтому люди стараются решить все вопросы как можно раньше. Учитывая, что льготы по программе «Семейная ипотека» по-прежнему доступна и для индивидуального строительства, количество запросов тут, скорее всего, вырастет», — добавил Перевозников.
Эксперт подчеркнул, что в текущем длительном периоде замедления ипотечного рынка стоит видеть не только его охлаждение, но и другой важный аспект — нереализованный спрос, который копится весь период сниженной активности. И чем дольше он будет копиться, тем сильней будет волна активности после ослабления денежно-кредитной политики.
«Необходимость в покупке, продаже и обмене недвижимости у населения никуда не исчезает. Люди откладывают решение жилищного вопроса на лучшие времена, продолжая жить в арендованных квартирах, а деньги вносят на депозиты. Когда ставка вернется к более низким значениям, все они выйдут на рынок, а вместе с ними и те, кто успел взять ипотеку по высокой ставке, обратятся в банки за рефинансированием. Также мы увидим всплеск спроса от инвесторов, кто решит переложить средства с депозита «в кирпич». Результатом станет, разумеется, резкое повышение цен на недвижимость», — подытожил он.
Ранее, 27 февраля, руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников рассказал «Известиям» об изменениях в марте для желающих взять ипотеку. По его словам, с начала марта 2025 года Центробанк РФ снизит надбавки к коэффициентам риска по ипотеке для банков. Изменения коснутся ипотечных кредитов с первоначальным взносом от 20% для заемщиков с ПДН (показателем долговой нагрузки) до 70%. После охлаждения рынка ипотеки во второй половине 2024 года и вступления в силу с 1 января 2025 года Стандарта ипотечного кредитования, который защищает права заемщиков, регулятор счел, что денежно-кредитную политику в части ипотеки можно немного ослабить.
