Около 13% ТЦ могут расторгнуть договоры с иностранными ритейлерами
Порядка 13% торговых центров планируют воспользоваться возможностью расторгнуть договор аренды с иностранными ритейлерами. Об этом «Известиям» в среду, 8 июня, заявил вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин.
«Чем дольше будет продолжаться приостановка арендатора, тем меньше терпения будет оставаться у торговых центров», — уверен он.
Кроме того, он отметил, что кейс с судом компании «Остров мечты» и H&M показывает, что можно собственник торгового центра добиться расторжения договора аренды и без специального закона.
Ранее 8 июня «Известия» узнали, что Минфин подготовил и направил в Минэкономразвития законопроект, который позволит российским собственникам недвижимости расторгнуть договоры аренды с западными компаниями, решившими уйти из страны. Люлин отметил, что такой закон может закрепить право русифицированного арендатора (то есть сменившего бренд и вывеску) на работу на тех же условиях, что и раньше.
«Это значит, что те торговые центры, которые хотели изменить условия аренды или размер арендной платы обновленного ритейлера, не смогут это сделать законно. А таких магазинов становится всё больше», — сказал эксперт.
Люлин уточнил, что моллы уже совещаются о возможности появления потребности расторжения аренды с новым McDonald's, если новый бренд «без золотых арок» не оправдает больших надежд.
В целом отрасли ТЦ необходим комплекс мероприятий поддержки, который может быть создан в результате конструктивного диалога между арендаторами и арендодателями, сказал управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский.
«Да, с одной стороны, мы в моменте защищаем арендодателя, но следующим шагом нужно продумать, кем возможно заменить свободные площади. Это гораздо более важная задача, так как взаимоотношения арендатор–арендодатель уже зафиксированы в договорах аренды, в том числе простой или закрытие магазина», — отметил он.
Вопрос заполнения пустующих площадей еще не решен, и арендодателям нужно действовать в этом направлении, подчеркнул Казанский.
Иностранные компании начали приостанавливать деятельность в России в связи с санкциями, введенными западными странами в ответ на проведение специальной операции РФ в Донбассе.
